디딤돌대출 금리 2025｜1% 차이가 10년을 바꿉니다 – 고정 vs 변동 비교 + 우대금리 총정리

2025년 여름, 저는 아내와 함께 생애 첫 집 마련을 준비 중입니다.

부동산 시세보다 더 신경 쓰이는 건 바로 ‘금리’였어요.

은행 창구 직원은 “요즘 고정금리가 안정적입니다”라고 말했지만, 옆에 있던 다른 고객은 “변동으로 가면 금방 내려가요”라며 웃더군요.

대체 누구 말을 믿어야 할까요?

그 질문에 스스로 답을 찾기 위해 저는 ‘디딤돌대출’ 금리를 제대로 파고들기로 했습니다.

디딤돌대출 금리 구조 설명

디딤돌대출은 정부 지원 고정금리 주택담보대출로, 무주택 세대주가 주택을 구입할 때 비교적 낮은 금리로 자금을 빌릴 수 있는 제도입니다.

하지만 아래와 같이 3가지 금리 구조를 선택할 수 있습니다.

2025년 현재 기준으로는 고정금리가 변동보다 더 낮거나 비슷한 수준이라, 많은 신청자가 ‘고정+우대금리’ 전략을 택하고 있습니다.

※ 지방 주택은 –0.2%p 우대 가능

결론: 금리는 디딤돌대출이 더 낮고, 우대 조건이 많음

단점은 대출한도가 적고 주택가액 제한이 더 엄격함

📌 2025년 현재는 기준금리가 안정세에 들어섰지만, 향후 미국의 인플레이션 대응 정책과 한국은행의 추가 인상 가능성을 고려하면 고정금리+우대 조건 적용이 여전히 유리하다는 분석이 우세합니다.

디딤돌대출은 아래 조건을 충족하면 최저 1.2%까지 낮출 수 있어요.

우대금리는 중복 적용도 가능하며, 최저금리는 1.2~1.5% 사이에서 제한됩니다.

처음엔 3.5%나 3.0%나 큰 차이 없어 보였습니다.

하지만 계산해보니 30년 동안 수백만 원이 차이 나더군요.

디딤돌대출은 단순히 ‘저렴한 대출’이 아니라,

준비하는 사람에게 더 유리하게 작동하는 제도입니다.